3128
Na temelju članka 88. Ustava Republike Hrvatske, donosim
Proglašavam Zakon o posredovanju u prometu nekretnina,kojega je
Hrvatski sabor donio na sjednici 3. listopada 2007. godine.
Klasa:
011-01/07-01/128
Urbroj: 71-05-03/1-07-2
Zagreb, 10. listopada 2007.
Predsjednik
Republike Hrvatske
Stjepan Mesić, v.
r.
I. OPĆE ODREDBE
Predmet
uređenja
Članak 1.
Ovim se Zakonom uređuju uvjeti za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, sklapanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, opći uvjeti poslovanja, prava i obveze posrednika u prometu nekretnina, agenata posredovanja u prometu nekretnina i nalogodavaca, posrednička naknada, stručni ispit za obavljanje poslova agenta te nadzor i upravne mjere nad obavljanjem posredovanja u prometu nekretnina.
Značenje izraza sadržanih u Zakonu
Članak
2.
Pojedini izrazi u smislu ovoga Zakona imaju sljedeća
značenja:
1. Posrednik u prometu nekretnina ovlašteno je trgovačko
društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje
posredovanja u prometu nekretnina.
2. Ministarstvo je ministarstvo
nadležno za gospodarstvo.
3. Ministar je ministar nadležan za
gospodarstvo.
4. Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je
osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.
5.
Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu
nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i
priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina
osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
6.
Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa
zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg
propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
7. Nalogodavac je
fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani
ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac,
najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
8. Treća
osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s
nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet
određena nekretnina.
Primjena propisa
Članak 3.
Ako nije drukčije propisano ovim Zakonom, primjenjuju se odredbe Zakona o općemu upravnom postupku.
II. UVJETI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA U PROMETU
NEKRETNINA
Članak 4.
Posredovanjem u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: posredovanje) mogu se uz naknadu baviti samo posrednici iz članka 2. točke 1. ovoga Zakona koji ispunjavaju uvjete sukladno odredbama ovoga Zakona.
Osiguranje od odgovornosti za štetu
Članak
5.
(1) Posrednik u prometu nekretnina (u daljnjemu tekstu:
posrednik) dužan je kod osiguravatelja u Republici Hrvatskoj osigurati i
obnavljati osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi nalogodavcu ili trećim
osobama mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja.
(2) Za štetu koju bi
posrednik mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja najniža osigurana svota ne
može biti manja od 200.000,00 kuna po jednome štetnom događaju, odnosno
600.000,00 kuna za sve odštetne zahtjeve u jednoj osiguravateljskoj
godini.
(3) Posrednik može biti osiguran i kod osiguravatelja u državi
članici Europske unije i Europskoga ekonomskog prostora.
Rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja
u prometu nekretnina i upis u Registar
Članak 6.
(1) Zahtjev za izdavanje rješenja o ispunjavanju uvjeta za
obavljanje posredovanja u prometu nekretnina podnosi se Ministarstvu i mora
sadržavati sljedeće podatke i dokaze:
– temeljni akt društva: društveni
ugovor ili statut, odnosno obrtnicu,
– ugovor o radu na puno radno vrijeme s
osobom koja je agent posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu:
agent),
– ugovor o osiguranju s ovlaštenim osiguravateljskim društvom za
slučaj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za
svotu osiguranja najmanje u iznosu iz članka 5. stavka 2. ovoga Zakona.
(2)
Ako Ministarstvo utvrdi da su ispunjeni uvjeti iz stavka 1. ovoga članka,
donijet će rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu
nekretnina.
(3) Posrednik može započeti obavljati djelatnost danom prijama
rješenja iz stavka 2. ovoga članka.
(4) Ministarstvo će bez odgađanja
dostaviti rješenje iz stavka 2. ovoga članka posredniku, Poreznoj upravi,
Državnom inspektoratu i Hrvatskoj gospodarskoj komori (u daljnjem tekstu:
HGK).
(5) HGK će po primitku rješenja iz stavka 2. ovoga članka bez
odgađanja, a najkasnije u roku od 15 dana izvršiti upis posrednika u Registar
posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Registar).
(6) Ako
Ministarstvo ne donese rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja
u prometu nekretnina, podnositelj zahtjeva može raskinuti ugovor iz stavka 1.
točke 3. ovoga članka i tražiti povrat premije osiguranja.
Registar
Članak 7.
(1) Registar se vodi u HGK-u.
(2) Oblik, sadržaj i način
vođenja Registra te sadržaj podataka iz članka 10. ovoga Zakona propisuje
ministar pravilnikom.
Brisanje iz Registra
Članak 8.
(1) Ministarstvo će donijeti rješenje o brisanju posrednika iz
Registra:
– ako je posrednik brisan iz sudskog, odnosno obrtnog
registra,
– ako nema ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je
agent,
– ako nema ugovor o osiguranju s ovlaštenim osiguravateljskim društvom
za slučaj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to
za svotu osiguranja najmanje u iznosu iz članka 5. stavka 2. ovoga Zakona,
–
ako je posrednik pravomoćno osuđen za prekršaj ili kazneno djelo, pa mu je
izrečena zaštitna mjera zabrane obavljanja djelatnosti dok ta mjera traje,
–
ako posrednik poslove posredovanja obavlja protivno odredbama ovoga Zakona
ili provedbenim propisima donesenim na temelju ovoga Zakona.
(2) Rješenje o
brisanju posrednika iz Registra dostavlja se posredniku, Poreznoj upravi,
Državnomu inspektoratu, HGK i nadležnom trgovačkom sudu, odnosno obrtnom
registru, osim u slučaju iz stavka 1. točke 1. ovoga članka.
(3) HGK će po
zaprimanju rješenja iz stavka 1. ovoga članka bez odgađanja, a najkasnije u roku
od 15 dana izvršiti brisanje posrednika iz Registra.
(4) Protiv rješenja iz
stavka 1. ovoga članka nije dopuštena žalba ali nezadovoljna stranka može
pokrenuti upravni spor.
Prijava podataka u Registar
Članak 9.
(1) Svaku promjenu podataka koji se evidentiraju u Registru
posrednik je dužan prijaviti HGK-u u roku od 30 dana od dana nastanka promjene
radi upisa promjene u Registar.
(2) HGK će u roku od 30 dana od dana
izvršenog upisa promjene obavijestiti Ministarstvo o izvršenoj promjeni.
Uvid u Registar
Članak 10.
(1) Registar je javan. Dostupnost podataka upisanih u Registar
osigurat će se preko interneta.
(2) Zainteresirane osobe mogu zatražiti
ovjereni prijepis (izvod) podataka upisanih u Registar uz naknadu koju propisuje
HGK.
Imenik agenata posredovanja u prometu
nekretnina
Članak 11.
(1) Imenik agenata (u daljnjem tekstu: Imenik) vodi se u
HGK.
(2) Oblik, sadržaj i način vođenja Imenika propisuje ministar
pravilnikom.
Postupak upisa agenta u Imenik
Članak
12.
(1) Agent podnosi zahtjev za upis u Imenik Ministarstvu.
(2)
Ministarstvo će dostaviti rješenje o upisu agenta u Imenik HGK.
(3) HGK će
izvršiti upis agenta u Imenik na temelju rješenja koje će Ministarstvo izdati
sukladno pravilniku iz članka 11. stavka 2. ovoga Zakona u roku od 15 dana od
dana podnošenja zahtjeva ako agent uz zahtjev priloži dokaz o:
– najmanje
srednjoj stručnoj spremi,
– položenome stručnom ispitu iz članka 29. ovoga
Zakona.
(4) Svaku promjenu podataka koji se evidentiraju u Imeniku agent je
dužan prijaviti HGK-u u roku od 30 dana od dana nastanka promjene radi upisa
promjene u Imenik.
(5) Zainteresirane osobe mogu zatražiti ovjereni prijepis
(izvod) podataka upisanih u Imenik uz naknadu koju propisuje HGK.
(6) Protiv
rješenja Ministarstva iz stavka 2. ovoga članka nije dopuštena žalba ali
nezadovoljna stranka može pokrenuti upravni spor.
Postupak brisanja agenta iz Imenika
Članak
13.
(1) HGK će izvršiti brisanje agenta iz Imenika na temelju
rješenja koje će Ministarstvo izdati sukladno pravilniku iz članka 11. stavka 2.
ovoga Zakona.
(2) Protiv rješenja Ministarstva iz stavka 1. ovoga članka nije
dopuštena žalba ali nezadovoljna stranka može pokrenuti upravni spor.
Obavljanje istovrsnih poslova
Članak
14.
(1) Agent ne smije bez suglasnosti posrednika za kojeg na
temelju ugovora o radu obavlja poslove posredovanja obavljati istodobno
istovrsne poslove za drugog posrednika ni druge poslove, odnosno radnje
istovjetne ili slične posredovanju koje obavlja posrednik, odnosno usluge u vezi
s poslom koji je predmet posredovanja.
(2) Ako agent postupi protivno zabrani
iz stavka 1. ovoga članka, posrednik može od agenta tražiti naknadu pretrpljene
štete ili može tražiti da se sklopljeni posao smatra sklopljenim za njegov
račun, odnosno da mu agent preda zaradu ostvarenu iz takvoga posla ili da na
njega prenese potraživanje zarade iz takvoga posla.
III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA I OPĆI UVJETI
POSLOVANJA
Članak 15.
(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se
posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi
pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju
određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti
određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
(2) Ugovor
o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno
vrijeme.
(3) Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o
posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina
sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više
puta produžiti.
(4) Ako nije drukčije propisano ovim Zakonom, na obvezni
odnos između posrednika i nalogodavca primjenjuju se odredbe općeg propisa
obveznog prava.
(5) Ugovorom se odredbe ovoga Zakona ne mogu isključiti,
odnosno ograničiti, osim ako je u vezi s pojedinom odredbom izričito dopušten
drukčiji dogovor ugovornih strana, odnosno drukčiji dogovor u očitome interesu
nalogodavca.
(6) U ugovoru sklopljenu između posrednika i nalogodavca moraju
osobito biti navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju
posla za koji posrednik posreduje, o posredničkoj naknadi te o mogućim dodatnim
troškovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s naručiteljem obavlja za njega
i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
(7) Ugovor o
posredovanju u prometu nekretnina može sadržavati i druge podatke u vezi s
poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posredničke naknade,
podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posredničke
naknade i sl.).
Isključivo posredovanje
Članak 16.
(1) Ugovorom o posredovanju nalogodavac se može obvezati da za
posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika (isključivo
posredovanje), koja obveza mora biti izričito ugovorena.
(2) Ako je za
vrijeme trajanja ugovora o isključivome posredovanju nalogodavac sklopio mimo
posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom
posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je posredniku platiti stvarne
troškove učinjene tijekom posredovanja. Ako visina posredničke naknade nije
ugovorena, nalogodavac je posredniku dužan nadoknaditi stvarne troškove učinjene
tijekom posredovanja koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za
posredovani posao.
(3) Prilikom zaključivanja ugovora o isključivome
posredovanju posrednik je dužan posebno upozoriti nalogodavca na značenje i
pravne posljedice te klauzule.
Prestanak ugovora o posredovanju
Članak
17.
(1) Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme
prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor
za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
(2)
Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače
bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.
(3) Ako u roku ne
dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog
ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica
posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je
posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije
drukčije ugovoreno.
(4) Odredbe stavka 2. i 3 ovoga članka odnose se i na
prestanak ugovora o isključivome posredovanju.
Opći uvjeti poslovanja
Članak 18.
(1) Posrednik je obvezan odrediti opće uvjete za obavljanje
posredovanja (u daljnjem tekstu: opći uvjeti poslovanja) u skladu s ovim Zakonom
i drugim propisima.
(2) Opći uvjeti poslovanja moraju za svaku vrstu
posredovanja sadržavati osobito:
– određeni opis pojedinih poslova koje je
posrednik obvezan obaviti pri obavljanju pojedinih radnja,
– visinu
posredničke naknade i određeni opis poslova iz stavka 2. podstavka 1. ovoga
članka, koji su obuhvaćeni tim plaćanjem, a koji obvezatno obuhvaćaju
povezivanje nalogodavca i treće osobe i provjeravanje stanja nekretnina,
potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnoga posla,
– vrstu i
visinu troškova, ako posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i
druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
(3) Posrednik je
obvezan na vidljivu i pristupačnu mjestu istaknuti opće uvjete
poslovanja.
(4) Posrednik mora poslovati u prostoru primjerenu za poslovanje
koji je u cijelosti odvojen od stambenog prostora i koji ima posebnu prostoriju
za povjerljive razgovore sa strankama.
IV. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA
Pažnja u
pravnome prometu
Članak 19.
Posrednik u obavljanju poslova posredovanja, odnosno drugih radnja u vezi s poslom koji je predmet posredovanja mora postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima (pažnja dobrog stručnjaka).
Oglašavanje
Članak 20.
Posrednik je obvezan prilikom oglašavanja u sredstvima javnoga priopćavanja, odnosno drugim pisanim i elektroničkim medijima, u prostorijama posrednika ili na drugim mjestima gdje je dopušteno oglašavanje u svezi s nekretninom koja je predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku.
Obveze posrednika
Članak 21.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se
obvezuje obavljati osobito sljedeće:
1. nastojati naći i dovesti u vezu s
nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
2. upoznati
nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3. izvršiti uvid
u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj
nekretnini i upozoriti nalogodavca na:
– očite nedostatke i moguće rizike u
svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine,
– upisana stvarna
prava ili druga prava trećih na nekretninu,
– pravne posljedice
neispunjavanja obaveza prema trećoj strani,
– nedostatke građevne i uporabne
dozvole sukladno posebnomu zakonu,
– okolnosti obveze primjene prava prvokupa
i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima.
4. obaviti
potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu,
oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje
dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze
uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane
troškove,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i
nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
7.
čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanome nalogu nalogodavca čuvati kao
poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom
nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. ako je predmet sklapanja
ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima
o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti
nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate
ili mu moraju biti poznate.
Članak 22.
Posrednik iznimno može, u ime i za račun nalogodavca, zaključiti ugovor o posredovanju samo ako je nalogodavac za to izdao posebnu punomoć.
Obveza nalogodavca
Članak 23.
(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac
se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:
1. obavijestiti posrednika o svim
okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o
nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu,
odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid
posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,
2. dati
posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini,
odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti
posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na
nekretnini,
3. osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za
zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,
4. obavijestiti
posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje
opis nekretnine i cijenu,
5. nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla,
odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako
su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade
stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu,
osim ako nije drukčije ugovoreno,
6. ako je to izričito ugovoreno naknaditi
posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene
troškove posredovanja,
7. obavijestiti posrednika pisanim putem o svim
promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o
promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
(2) Nalogodavac nije dužan
pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je
posrednik našao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je
ugovoreno drukčije, ništetna je. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako
pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan naknaditi sve troškove učinjene
tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za
posredovani posao.
Anonimni nalogodavac
Članak 24.
Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji želi ostati nepoznat nema obvezu prema trećoj osobi, koja bi s nalogodavcem željela sklopiti pravni posao, otkriti identitet nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.
Ugovor o potposredovanju
Članak 25.
(1) Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanja na druge
posrednike ako tako ugovore posrednik i nalogodavac.
(2) U slučaju iz stavka
1. ovoga članka nalogodavac ostaje u ugovornome odnosu samo s posrednikom s
kojim je sklopio ugovor, a posrednik će nalogodavcu predati popis posrednika na
koje se ugovor o posredovanju prenosi.
Evidencija o posredovanju u prometu
nekretnina
Članak 26.
(1) Posrednik mora voditi evidenciju o posredovanju u prometu
nekretnina.
(2) Evidencija iz stavka 1. ovoga članka mora za svaki ugovor
obuhvaćati sljedeće:
– vrstu ugovora za čije sklapanje posreduje,
– vrstu
nekretnine (zemljište s oznakom namjene korištenja, stambeni i poslovni prostor
i sl.),
– tehničke podatke o nekretnini (sobnost, kvadratura i sl.),
–
cijenu, odnosno najamninu, zakupninu i sl. u ukupnome iznosu i jediničnome
iznosu za m2 površine.
(3) Posrednik je na zahtjev nadležnih tijela državne
uprave dužan dati na uvid podatke iz stavka 2. ovoga članka (ministarstvu
nadležnom za financije i ministarstvu nadležnom za poslove graditeljstva) za
potrebe provedbe zemljišne i stambene politike, tržišnog vrednovanja nekretnina
i analize tržišta nekretnina.
V. POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 27.
(1) Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o
posredovanju (u daljnjem tekstu: naknada).
(2) Visina naknade ne smije
prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine.
Pravo na posredničku naknadu
Članak 28.
(1) Posrednik stječe pravo na naknadu tek nakon sklapanja
ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili
da se pravo na plaćanje naknade stječe već pri sklapanju predugovora.
(2)
Posrednik ne može zahtijevati djelomično plaćanje naknade unaprijed, odnosno
prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora u skladu sa stavkom 1. ovoga
članka. Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja
posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno
između posrednika i nalogodavca.
(3) Nakon prestanka ugovora posrednik ima
pravo na naknadu u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora, ako
ugovorom nije drukčije ugovoreno, i u slučajevima kad nalogodavac sklopi s
trećom osobom pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja
prije prestanka ugovora o posredovanju.
(4) Posrednik nema pravo na naknadu
za posredovanje ako s nalogodavcem sam kao stranka sklapa ugovor koji je bio
predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji
za posrednika obavlja poslove posredovanja, ali ima pravo tražiti naknadu štete
od zaposlene osobe sukladno propisima o radu.
VI. STRUČNI ISPIT
Stručna
osposobljenost
Članak 29.
(1) Posrednik mora biti stručno osposobljen za posredovanje u
prometu nekretnina ili imati zaposlenu osobu agenta koji je stručno osposobljen
za posredovanje u prometu nekretnina.
(2) Stručna osposobljenost iz stavka 1.
ovoga članka dokazuje se polaganjem stručnog ispita za posredovanje u prometu
nekretnina iz članka 30. ovoga Zakona (u daljnjem tekstu: stručni
ispit).
Stručni ispit
Članak 30.
(1) Stručni ispit provodi HGK prema Programu osposobljavanja za
agenta posredovanja u prometu nekretnina.
(2) Stručni ispit polaže se pred
ispitnom komisijom koju imenuje ministar. Ispitnu komisiju čine predstavnici
Ministarstva, Ministarstva pravosuđa, HGK i HOK-a.
(3) Stručni ispit sastoji
se od pisanoga i usmenoga dijela.
(4) Nakon položenog stručnoga ispita HGK
izdaje potvrdu o položenome stručnom ispitu.
(5) HGK vodi evidenciju o
položenim stručnim ispitima.
(6) Ministar pravilnikom propisuje Program
osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina na prijedlog
HGK.
(7) Način i postupak provedbe stručnog ispita, visinu naknade troškova
stručnog ispita, sadržaj i oblik potvrde o položenome stručnom ispitu, oblik i
način vođenja evidencije propisuje HGK uz suglasnost Ministarstva.
(8) Nadzor
nad zakonitošću organizacije i provedbom stručnog ispita provodi
Ministarstvo.
VII. NADZOR I UPRAVNE MJERE
Članak 31.
(1) Upravni nadzor nad primjenom ovoga Zakona i propisa
donesenih na temelju ovoga Zakona obavlja Ministarstvo.
(2) Inspekcijski
nadzor nad provedbom ovoga Zakona i propisa donesenih na temelju ovoga Zakona
provodi Državni inspektorat te druge inspekcije sukladno ovlaštenjima utvrđenim
posebnim zakonima.
Članak 32.
Inspektor Državnog inspektorata rješenjem će:
– zabraniti
obavljanje posredovanja pravnoj, odnosno fizičkoj osobi koja ne ispunjava uvjete
sukladno odredbama ovoga Zakona (članak 4.),
– zabraniti obavljanje
posredovanja pravnoj, odnosno fizičkoj osobi koja posredovanje obavlja bez
rješenja Ministarstva o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu
nekretnina ili ne ispunjava propisane uvjete (članak 6. stavak 2.),
–
narediti posredniku da u prostoriji u kojoj posluje na vidljivu i pristupačnu
mjestu istakne opće uvjete poslovanja (članak 18. stavak 3.).
VIII. KAZNENE ODREDBE
Članak 33.
(1) Novčanom kaznom u iznosu od 10.000,00 do 30.000,00 kuna
kaznit će se za prekršaj pravna osoba:
– ako o promjeni podataka koji se
upisuju u Registar ne obavijesti HGK u roku od 30 dana od nastanka promjene
(članak 9.),
– ako ne odredi opće uvjete poslovanja, ako na vidljivu i
pristupačnu mjestu ne istakne opće uvjete poslovanje, ako obavlja posredovanje u
uredskome prostoru koji je u suprotnosti s propisanim uvjetima (članak
18.),
– ako oglašavanje obavlja u suprotnosti s propisanim uvjetima (članak
20.),
– ako ne vodi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina (članak
26.),
– ako na zahtjev nadležnih tijela državne uprave ne da na uvid podatke
iz evidencije o posredovanju u prometu nekretnina (članak 26. stavak 3.).
(2)
Za prekršaje iz stavka 1. ovoga članka kaznit će se i odgovorna osoba u pravnoj
osobi novčanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.
(3) Za
prekršaje iz stavka 1. ovoga članka kaznit će se fizička osoba novčanom kaznom u
iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.
Članak 34.
(1) Novčanom kaznom u iznosu od 30.000,00 do 100.000,00 kuna
kaznit će se za prekršaj pravna osoba:
– ako obavlja posredovanje, a ne
ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina (članak
4.),
– ako obavlja posredovanje bez rješenja Ministarstva o ispunjavanju
uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina (članak 6.),
– ako
postupa suprotno općim uvjetima poslovanja (članak 18.),
– ako postupa
suprotno propisanim radnjama (članak 21.).
(2) Za prekršaje iz stavka 1.
ovoga članka kaznit će se i odgovorna osoba u pravnoj osobi novčanom kaznom u
iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.
(3) Za prekršaje iz stavka 1. ovoga
članka kaznit će se fizička osoba novčanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do
15.000,00 kuna.
Članak 35.
Novčanom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 10.000,00 kuna kaznit
će se za prekršaj agent:
– ako posluje, a nije podnio zahtjev za upis u
Imenik Ministarstvu (članak 12. stavak 1.),
– ako o promjeni podataka koji se
upisuju u Imenik ne obavijesti HGK u roku od 30 dana od nastanka promjene
(članak 12. stavak 4.),
– ako bez suglasnosti posrednika za kojeg na temelju
ugovora o radu obavlja poslove posredovanja obavlja istodobno istovrsne poslove
za drugog posrednika ili druge poslove, odnosno radnje istovjetne ili slične
posredovanju koje obavlja posrednik, odnosno usluge u vezi s poslom koji je
predmet posredovanja (članak 14. stavak 1.).
Članak 36.
(1) Za prekršaje utvrđene člankom 34. ovoga Zakona počinjene
drugi put u roku od dvije godine od pravomoćnosti prvog rješenja o prekršaju, uz
novčanu kaznu, izreći će se posredniku i zaštitna mjera zabrane obavljanja
posredovanja u trajanju od dva mjeseca.
(2) Za prekršaje utvrđene člankom 34.
ovoga Zakona počinjene treći put u roku od dvije godine od pravomoćnosti drugog
rješenja o prekršaju, uz novčanu kaznu, izreći će se posredniku i zaštitna mjera
zabrane obavljanja posredovanja u trajanju od tri mjeseca.
IX. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 37.
(1) Ministar će u roku od šest mjeseci od dana stupanja na
snagu ovoga Zakona donijeti propise iz članka 7. stavka 2., članka 11. stavka 2.
i članka 30. stavka 6. ovoga Zakona.
(2) HGK je dužan na osnovi ovlaštenja iz
ovoga Zakona u roku od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona
propisati naknade iz članka 10. stavka 2. i članka 12. stavka 5., te propisati
način i postupak provedbe stručnog ispita, visinu naknade troškova za polaganje
stručnog ispita, sadržaj i oblik uvjerenja o položenome stručnom ispitu, oblik i
način vođenja evidencije iz članka 30. stavka 7. ovoga Zakona.
Članak 38.
(1) Posrednik koji na dan stupanja na snagu ovoga Zakona
obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina dužan je ishoditi
rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina u
skladu s odredbama ovoga Zakona u roku od osamnaest mjeseci (18) od dana
stupanja na snagu ovoga Zakona.
(2) Posredniku koji ne ishodi rješenje
sukladno stavku 1. ovoga članka prestaje pravo na obavljanje djelatnosti.
(3)
Posredniku koji ne uskladi svoje poslovanje sukladno odredbama ovoga Zakona
nadležno tijelo rješenjem će utvrditi prestanak valjanosti izdanog rješenja o
ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.
(4)
Fizičke osobe koje na dan stupanja na snagu ovoga Zakona obavljaju poslove
agenta posredovanja dužne su uskladiti obavljanje tih poslova s odredbama ovoga
Zakona u roku od 18 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.
(5) Osobe
koje su do dana stupanja na snagu ovoga Zakona završile osposobljavanje za
posrednike u prometu nekretnina, prema programima verificiranim od ministarstva
nadležnog za obrazovanje, prema drugom sličnom obrazovnom programu ili prema
programu HGK, dužne su u roku od 18 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga
Zakona svoju osposobljenost uskladiti s Programom osposobljavanja za agente
posredovanja u prometu nekretnina iz članka 30. ovoga Zakona.
Članak 39.
(1) Posrednik koji na dan stupanja na snagu ovoga Zakona ima
upisanu djelatnost poslovanje nekretnina, u sudskome, odnosno obrtnom registru,
dužan je dostaviti registarskomu sudu rješenje o ispunjavanju uvjeta za
obavljanje posredovanja u prometu nekretnina u roku od 18 mjeseci od dana
stupanja na snagu ovoga Zakona.
(2) Posrednik koji na dan stupanja na snagu
ovoga Zakona ima upisanu djelatnost poslovanje nekretnina u sudskome, odnosno
obrtnome registru i obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina, uz
zahtjev za izdavanje rješenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje
posredovanja u prometu nekretnina Ministarstvu prilaže:
– rješenje o upisu
posrednika u sudski registar u Republici Hrvatskoj, odnosno u obrtni registar u
Republici Hrvatskoj,
– ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je
agent posredovanja u prometu nekretnina,
– ugovor o osiguranju s ovlaštenim
osiguravajućim društvom za slučaj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem
djelatnosti posrednika, i to za svotu osiguranja najmanje u iznosu iz članka 5.
stavka 2. ovoga Zakona.
(3) Posredniku koji ne postupi sukladno stavku 1. i
2. ovog članka, zabranit će se obavljanje posredovanja u prometu
nekretnina rješenjem Ministarstva.
Stupanje Zakona na snagu
Članak 40.
Ovaj Zakon stupa na snagu osmoga dana od dana objave u
»Narodnim novinama«, osim odredbe članka 5. stavka 3. ovoga Zakona koja stupa na
snagu na dan prijama Republike Hrvatske u Europsku uniju.
Klasa:
410-20/07-01/01
Zagreb, 3. listopada 2007.
HRVATSKI SABOR
Predsjednik
Hrvatskoga
sabora
Vladimir Šeks, v. r.